買一份“旅居度假”產品,就可獲一份旅游酒店產權,並享40年全房屋出租球酒店換住權,20年後還可領取養老金
  美爾模式推出後,受到市民熱製冰機捧。 受訪者供圖
  不知不覺,中國已經變“老”。據悉,今年年底或明年褐藻糖膠,60歲以上的老年人將突破兩個億;到2025年,這個數字會突破3億。老齡人口數量上升,以及中國目前“4-2-1家庭”模式的到來,“中間代”扶養壓力巨大,引發社會普遍的養老焦慮。
  如何養老,如何老有所居?再度成為今年兩會的熱點話題。潛在的市場商機吸引了眾多投資者和企業進入養老產業市場。台北婚禮顧問如何探索出一條具有現實意義和廣泛價值的“養老模式”,重慶一家名為美爾的企業給出了答案。
  以房養老,豈可忽略真SD記憶卡正需求
  隨著經濟的發展和人民養老觀念的改變,異地養老的趨勢隱現,伴隨而來的是某些熱點養老城市“銀色經濟”的迅速崛起。
  在擁有584萬60歲以上老年人的重慶,異地購房、養老度假也成為一大趨勢。記者從專門進行旅游地產異地銷售、推廣的美爾地產獲悉,節後至今,重慶人在異地購買旅游地產的銷量增幅達到15%,三亞、西雙版納等熱門城市,成為重慶人心中最適合養老的城市選擇。
  受市場驅動,渝房企也斥巨資打造旅游及養老地產項目,如隆鑫豐都瀾天湖、金科在萬盛的開發養生項目等。在全國範圍內,包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內的80家房地產商早已殺入養老地產領域。
  “這麼多企業投入到養老地產,這與老年人群對未來養老需求及成長空間巨大密不可分。”中國房地產學會副會長陳國強表示。按照民政部對十二五期間社會服務發展目標預期,到2015年老年服務市場規模將達到5000億元,老年消費市場比例達到17%。
  據記者調查後顯示,眼下市場上的“養老模式”,依舊是以以房養老為主。
  “但調研中我們發現,重慶的購房者並不僅僅是為了養老,還有旅游度假等多種功能的需要,也就是說,老年人除了養老其實還有更多的需求,怎樣滿足他們的潛在需求,是很多進入養老領域的企業都忽略了的。”美爾公司總經理邢傑如是介紹。
  聯手巨頭,美爾率先吃螃蟹
  事實上,早在2003年,“以房養老”這一理念介紹到了國內。隨後的幾年時間里,“以房養老”在北京、上海等地都曾進行過試點。但由於70年產權問題、房子估價、利息計算,房貸沒還完如何解決等問題尚未解決,以房養老仍舊處於“看著好看,但不敢摘”的境地。
  避開抵押按揭問題,如何實現養老的功能,美爾地產給出的答案是,將旅游地產中按套銷售的房子分權銷售,並同時與中國人保聯手,給客戶購買一份20年的養老金保險,創新了傳統的“以房養老”的新模式。
  這個模式,市民只需要花7.98萬元認購一份“旅居度假”產品,就可以獲得一套酒店公寓物業1/10的產權證,享有40年全球每年28天美爾精裝度假酒店入住權益。最重要的是,20年後,客戶還可一次性向中國人保領取不低於購置本金的養老金。
  “我們的目的,就是為了避免客戶在傳統旅游地產模式下一次性投入過大,且房屋空置,而讓‘養老’本身打了折扣、忽略養老需求等問題。無論你是認購一份產權或是多份,你花了多少的錢,20年後市民就會收到同樣數額的人保養老金。如果認為不保險,我們也在考慮將養老金總額平分,讓市民按月領錢。”邢傑如是說。
  按照這樣的邏輯,市民買得越多則愈加有利。假設一個客戶一次性購買12份美爾旅居產品,按照此模式,每個月都能領到一筆足夠生活的養老金保險,換句話說,養老問題得到了輕鬆解決,而未來的40年時間,還可以在美爾的酒店系統內全球免費換住,既無後顧之憂,也讓養老變得更加充實。
  產權可隨時轉讓、饋贈、繼承
  相對於房屋抵押最終產權回歸金融機構的養老模式,讓市民投資置業,新增產權方式顯得更加靠譜。即便是十分之一的產權,購買項目的市民也擁有產權證,且獨立於開發商及經營商,是業主權益的有效保障。
  “雖然這也屬於大產權房,但購房者的產權份額可隨時實現市場的轉讓、饋贈、繼承等相關權利,甚至升值。”5年後,如果業主想轉讓,但又沒找到買家,美爾設有權益產權交易服務平臺,為這些產品解決售後問題。
  自顧客購買了美爾產品項目後,每年即可與家人在所購買項目免費入住28天。從交房後到第五年,每年市民還可以拿出14天換住全國其他區域。從第六年開始,28天則可以在全球範圍內全部實現換住。
  目前,美爾在雲南、海南、山東、廣西等20多個國內旅游度假勝地已擁有了50餘家度假酒店。據邢傑透露,美爾公司眼下正在海外佈局酒店,並且將覆蓋重慶市民最想去的馬爾代夫、巴釐島、普吉島、韓國、香港等地。
  國際旅游地產專家評審委員會常務副主任曾曉成認為,在新型城鎮化建設中,利用異地生態養老和旅游產業相結合的方式,其意義值得肯定。
  作為這一模式的發起人和推動者、美爾投資董事長代育松在接受記者採訪時表示,美爾公司這種以資源整合、金融嫁接、服務運營“三位一體”的全新商業模式,是為了響應國家政策並同時結合市場實際而做出的選擇。在兩會期間,政府報告中明確提出,開展新形勢下“養老模式”的實踐和探索,很顯然,在養老產業上,美爾無疑先行一步。美爾公司垂詢電話:023-68440000,023-68505555
  重慶晨報記者 王秋思  (原標題:借力旅游產業,重慶美爾催生養老新模式 )
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