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　　買一份“旅居度假”產品，就可獲一份旅游酒店產權，並享40年全房屋出租球酒店換住權，20年後還可領取養老金
　　美爾模式推出後，受到市民熱製冰機捧。 受訪者供圖
　　不知不覺，中國已經變“老”。據悉，今年年底或明年褐藻糖膠，60歲以上的老年人將突破兩個億；到2025年，這個數字會突破3億。老齡人口數量上升，以及中國目前“4-2-1家庭”模式的到來，“中間代”扶養壓力巨大，引發社會普遍的養老焦慮。
　　如何養老，如何老有所居？再度成為今年兩會的熱點話題。潛在的市場商機吸引了眾多投資者和企業進入養老產業市場。台北婚禮顧問如何探索出一條具有現實意義和廣泛價值的“養老模式”，重慶一家名為美爾的企業給出了答案。
　　以房養老，豈可忽略真SD記憶卡正需求
　　隨著經濟的發展和人民養老觀念的改變，異地養老的趨勢隱現，伴隨而來的是某些熱點養老城市“銀色經濟”的迅速崛起。
　　在擁有584萬60歲以上老年人的重慶，異地購房、養老度假也成為一大趨勢。記者從專門進行旅游地產異地銷售、推廣的美爾地產獲悉，節後至今，重慶人在異地購買旅游地產的銷量增幅達到15%，三亞、西雙版納等熱門城市，成為重慶人心中最適合養老的城市選擇。
　　受市場驅動，渝房企也斥巨資打造旅游及養老地產項目，如隆鑫豐都瀾天湖、金科在萬盛的開發養生項目等。在全國範圍內，包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內的80家房地產商早已殺入養老地產領域。
　　“這麼多企業投入到養老地產，這與老年人群對未來養老需求及成長空間巨大密不可分。”中國房地產學會副會長陳國強表示。按照民政部對十二五期間社會服務發展目標預期，到2015年老年服務市場規模將達到5000億元，老年消費市場比例達到17%。
　　據記者調查後顯示，眼下市場上的“養老模式”，依舊是以以房養老為主。
　　“但調研中我們發現，重慶的購房者並不僅僅是為了養老，還有旅游度假等多種功能的需要，也就是說，老年人除了養老其實還有更多的需求，怎樣滿足他們的潛在需求，是很多進入養老領域的企業都忽略了的。”美爾公司總經理邢傑如是介紹。
　　聯手巨頭，美爾率先吃螃蟹
　　事實上，早在2003年，“以房養老”這一理念介紹到了國內。隨後的幾年時間里，“以房養老”在北京、上海等地都曾進行過試點。但由於70年產權問題、房子估價、利息計算，房貸沒還完如何解決等問題尚未解決，以房養老仍舊處於“看著好看，但不敢摘”的境地。
　　避開抵押按揭問題，如何實現養老的功能，美爾地產給出的答案是，將旅游地產中按套銷售的房子分權銷售，並同時與中國人保聯手，給客戶購買一份20年的養老金保險，創新了傳統的“以房養老”的新模式。
　　這個模式，市民只需要花7.98萬元認購一份“旅居度假”產品，就可以獲得一套酒店公寓物業1/10的產權證，享有40年全球每年28天美爾精裝度假酒店入住權益。最重要的是，20年後，客戶還可一次性向中國人保領取不低於購置本金的養老金。
　　“我們的目的，就是為了避免客戶在傳統旅游地產模式下一次性投入過大，且房屋空置，而讓‘養老’本身打了折扣、忽略養老需求等問題。無論你是認購一份產權或是多份，你花了多少的錢，20年後市民就會收到同樣數額的人保養老金。如果認為不保險，我們也在考慮將養老金總額平分，讓市民按月領錢。”邢傑如是說。
　　按照這樣的邏輯，市民買得越多則愈加有利。假設一個客戶一次性購買12份美爾旅居產品，按照此模式，每個月都能領到一筆足夠生活的養老金保險，換句話說，養老問題得到了輕鬆解決，而未來的40年時間，還可以在美爾的酒店系統內全球免費換住，既無後顧之憂，也讓養老變得更加充實。
　　產權可隨時轉讓、饋贈、繼承
　　相對於房屋抵押最終產權回歸金融機構的養老模式，讓市民投資置業，新增產權方式顯得更加靠譜。即便是十分之一的產權，購買項目的市民也擁有產權證，且獨立於開發商及經營商，是業主權益的有效保障。
　　“雖然這也屬於大產權房，但購房者的產權份額可隨時實現市場的轉讓、饋贈、繼承等相關權利，甚至升值。”5年後，如果業主想轉讓，但又沒找到買家，美爾設有權益產權交易服務平臺，為這些產品解決售後問題。
　　自顧客購買了美爾產品項目後，每年即可與家人在所購買項目免費入住28天。從交房後到第五年，每年市民還可以拿出14天換住全國其他區域。從第六年開始，28天則可以在全球範圍內全部實現換住。
　　目前，美爾在雲南、海南、山東、廣西等20多個國內旅游度假勝地已擁有了50餘家度假酒店。據邢傑透露，美爾公司眼下正在海外佈局酒店，並且將覆蓋重慶市民最想去的馬爾代夫、巴釐島、普吉島、韓國、香港等地。
　　國際旅游地產專家評審委員會常務副主任曾曉成認為，在新型城鎮化建設中，利用異地生態養老和旅游產業相結合的方式，其意義值得肯定。
　　作為這一模式的發起人和推動者、美爾投資董事長代育松在接受記者採訪時表示，美爾公司這種以資源整合、金融嫁接、服務運營“三位一體”的全新商業模式，是為了響應國家政策並同時結合市場實際而做出的選擇。在兩會期間，政府報告中明確提出，開展新形勢下“養老模式”的實踐和探索，很顯然，在養老產業上，美爾無疑先行一步。美爾公司垂詢電話：023-68440000，023-68505555
　　重慶晨報記者 王秋思　　（原標題：借力旅游產業，重慶美爾催生養老新模式 ）